2022年卡塔尔世界杯—百年建筑解读:5月新开工面积、房地产开发投资同比降幅均有所收窄

发布时间 : 2022-10-07

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6月15日,国度统计局发布2022年1-5月份全国房地产开辟投资和发卖环境。

具体解读以下:

1、供给:5月新开工面积、房地产开辟投资同比降幅均收窄

房地产开辟投资额: 2022年1-5月,全国房地产开辟投资额5.2万亿元,同比降落4.0%,同比继续降落。此中,室第开辟投资额4.0万亿元,降落3.0%。5月,全国房地产开辟投资额1.3万亿元,同比降落7.8%,降幅收窄2.3个百分点。

衡宇新开工面积: 2022年1-5月,全国衡宇新开工面积5.2亿平方米,同比降落30.6%。此中,室第新开工面积3.8亿平方米,同比降落31.9%。5月,全国衡宇新开工面积1.2亿平方米,同比降落41.8%,降幅收窄2.4个百分点。

衡宇施工面积:yb体育官网登录2022年1-5月,全国衡宇施工面积83.2亿平方米,同比降落1.0%。此中,室第施工面积58.7亿平方米,同比降落1.1%,降幅扩年夜1.0个百分点。

衡宇完工面积:2022年1-5月,全国衡宇完工面积2.3亿平方米,同比降落15.3%,降幅扩年夜3.4个百分点。此中,室第完工面积1.7亿平方米,同比降落14.2%,降幅微增2.8个百分点。

1-5月房地产开辟投资额增速同比已持续17个月下滑,且1-5月房地产开辟投资额、新开工面堆集计同比降幅持续扩年夜。乐不雅的是,固然5月单月全国衡宇新开工面积的同比仍超40%,但降幅较4月已收窄2.4个百分点。

2、需求:5月单月商品房发卖面积和金额同比降幅均有所收窄

发卖面积:2022年1-5月,商品房发卖面积5.1亿平方米,同比降落23.6%,降幅扩年夜2.7个百分点。此中,室第发卖面积4.3亿平方米,同比降落31.8%,降幅扩年夜6.4个百分点;办公楼发卖面积同比增加14.6%,增幅收窄0.5个百分点;贸易营业用房发卖面积同比增加10.4%,增幅收窄2.0个百分点。5月,商品房发卖面积1.1亿2022年卡塔尔世界杯平方米,同比降落31.8%,单月降幅收窄7.2个百分点。

发卖额:2022年1-5月,商品房发卖额4.8万亿元,同比降落31.5%,降幅扩年夜2.0个百分点。此中,室第发卖额4.2万亿元,同比降落34.5%,降幅扩年夜2.3个百分点;办公楼发卖额同比增加3.3%,由降转增,扩年夜8.5个百分点;贸易营业用房发卖额同比增加1.0%,持平。5月,商品房发卖额4.8万亿元,同比降落31.5%,单月降幅收窄15.1%。

1-5月商品房发卖金额和发卖面积继续下滑,此中室第发卖面积同比降幅扩年夜最年夜,办公楼发卖额同比由降转增。值得存眷的是,5月单月发卖面积和发卖额的同比降幅均有分歧水平的收窄,固然收窄幅度较小,但对市场来讲起到了必然的决定信念修复感化。

因为高基数效应,1-5月累计商品房发卖金融和发卖面积同比仍不容乐不雅。但单月商品房需求真个数据已显现出必然的回暖迹象,市场乐不雅预期的完全改变仍有待光阴。

3、资金来历:1-5月房企到位资金同比继续降落

房地产开辟企业到位资金:2022年1-5月,房地产开辟企业到位资金6.0万亿元,同比降落25.8%,同比降幅扩年夜2.2个百分点。

国内贷款:2022年1-5月,国内贷款0.8万亿元,同比降落26.0%,占房地产开辟企业到位资金比重13.3%,同比收窄0.04个百分点。

自筹资金:2022年1-5月,自筹资金2.1万亿元,同比降落7.2%,占房地产开辟企业到位资金比重34.9%,同比扩年夜7.0个百分点。

定金和预收款:2022年1-5月,定金和预收款1.9万亿元,同比降落39.7%;占房地产开辟企业到位资金比重31.7%,同比收窄7.3个百分点。

小我按揭贷款:2022年1-5月,小我按揭贷款1.0万亿元,同比降落27.0%;占房地产开辟企业到位资金比重16.2%,同比收窄0.3个百分点。

1-5月房企到位资金同比降幅继续扩年夜,降幅超25%。此中,从各项资金来历看,定金和预收款降幅最年夜。

4、瞻望6月:房地产市场继续改良,显现分化

5月底,中心出台稳经济的一揽子政策,在“稳经济”政策的落地和各城矫捷因城施策的加码下,呈现多个房地产热门城市,楼市活跃度较之前有较着回升。但整体看,除少数热门城市外,大都城市的购房者仍以持币不雅望为主,对后市决定信念度不足。房地产市场的改良将按照本地的政策和购房者心态而呈现差别化。

按照百年建筑调研的混凝土样本企业显示(混凝本地货能操纵率),6月07日-6月15日,平均产能操纵率为15.77%,环比上升0.01个百分点。此中浙江、上海、陕西,别离降落3.31%、1.49%和1.47%。

今朝混凝本地货能操纵率持平,地产施工项目采购混凝土方量较为不变。一方面,在融资情况放宽松的年夜情况下,施工手上的回款有所增添,部门工地因疫情迟误工期后存在必然赶工现象,对混凝土的需求量增添;另外一方面,5、6月份多地遭受暴雨和高温气候,对施工进度造成必然影响,对混凝土的需求量削减。整体看,今朝房地产市场需求体量不高,仍不克不及到达客岁同期程度。从混凝本地货能操纵率的数据看,估计6月房地产数据或连结安稳。


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